Les juteuses affaires immobilières des élus d'Epinay

Malgré le manque d'informations sur la ville et ce qui s'y passe, on trouve quand même quelques pistes intéressantes qui permettent de mener nos petites enquêtes.

Il suffit en effet pour une personne déterminée de partir éplucher les conseills municipaux qui sont disponibles sur le site de la mairie. Malheureusement il y a seulement les conseils depuis 2008, mais c'est déjà suffisant pour trouver des choses étonnantes, surtout sur des transactions immobilières.

Le prix d'un terrain divisé par 8 pour un adjoint du maire

Voilà d'abord ce qu'on trouve quelques mois avant l'élection municipale de 2008, le 24 janvier 2008. Peut-être qu'à l'époque le maire et ses amis se disaient qu'il fallait profiter tant qu'ils y étaient, peut-être ce n'était pas la première transaction de ce type non plus, en tout cas voilà ce qui a été décidé à l'époque :

Donc pour "traduire" cette procédure dans un langage plus compréhensible, la mairie a déclassé un terrain municipal et l'a vendu à Mr et Mme Konieczny... pour 14.280 € !!! Soit 105 € du mètre carré, le tout dans les quartiers les plus chers d’Épinay. Et rappelons-nous qu'en janvier 2008 c'était avant la crise, donc avec les prix de l'immobilier qui battaient des records historiques.....

Pourtant les prix au mètre carré n'ont rien à voir à cela : le baromètre du prix moyen dans le 93 affiche 759€ actuellement (alors que la crise est passée par là), et rappelons que c'est un quartier cossu, bien au-dessus des moyennes... C'est donc un prix au moins 7 ou 8 fois inférieur à la normal qui a été payé.

CE TERRAIN A DONC ETE ACHETE 14.280€ AU LIEU DE 100.000€ AU MOINS!!!

Or qui est Mr Konieczny ? Tout simplement le 1er adjoint d'Epinay-sur-Seine depuis 2001 ! Ami personnel du maire depuis qu'ils font de la politique ensemble (il était son suppléant quand il se présentait aux élections pour le parti de De Villiers dans les années 90).

Encore plus, on voit sur le satellite que le domicile de Mr Konieczny mentionné est juste contre ce terrain acquis en 2008, ce qui lui a permis de gagner beaucoup plus de valeur que simplement le montant payé!!

Extrait du cadastre montrant la réunion de la parcelle originale (63) de Mr Konieczny avec la parcelle achetée à la mairie (224). Une affaire en or !

Il serait aussi intéressant de savoir comment la mairie s'est retrouvée avec ce terrain à vendre, comme par hasard au fond du jardin du 1er adjoint de la ville. Et à quel prix au départ il avait été acquit...

En tout cas ça aurait dû au minimum faire l'objet d'une transaction négociée par un intermédiaire indépendant. Mais pas à Epinay-sur-Seine....

Un pavillon à moitié prix...

Ce n'est pas tout, car en regardant plus loin dans les affaires du même genre, on voit encore un dossier immobilier qui retient notre attention à la date 25 novembre 2010. Peut-être le sentiment d'impunité était devenu irrésistible ?

On voit bien encore une fois un problème. Tout le monde peut constater qu'à l'adresse mentionnée se trouve un joli pavillon spacieux et récemment rénové (avant ou après la transaction ? c'est une bonne question...), d'une centaine de mètres carrés. Un type de bien très recherché selon les experts immobiliers que nous avons contactés. Pour un bien de ce genre, les prix actuels sont d'environ 350.000€ actuellement, comme on peut le vérifier sur les sites de vente d'immobilier en ligne. Avant la baisse récente ils étaient de plus de 400.000 euro et encore autour de 400.000 euros en 2010 (dixit plusieurs agents immobiliers d'Epinay).

CE PAVILLON A DONC ETE ACHETE 190.000 € AU LIEU DE 400.000€ ENVIRON!!!

Donc en achetant ce bien, la personne concernée a encore une fois fait une belle affaire en payant moins de la moitié du prix normal ! Et qui est cet acheteur mystérieux ? On vous laisse vérifier : on avait déjà parlé de cet autre adjointe, fidèle du maire et qui bénéficie à plein régime de son système.

Des procédures non respectées

Il y a des procédures pour les transactions immobilières entre une commune et des particuliers. Quand les montants sont importants, quand on a un doute sur la valeur d'un bien, ou encore quand il y a un risque de conflits d'intérêt, les villes se tournent en général vers une solution négociée via un intermédiaire, un mandataire immobilier qui garantit un peu la transparence et permet d'éviter les abus (ou au moins d'éviter qu'ils soient aussi graves).

Ces procédures n'ont pas été respectées, et dans cette situation le conflit d'intérêt nous apparaît comme assez sûr.

Pendant qu'on trime ils profitent

Il faut bien comprendre que dans cette affaire des élus de la mairie se sont offerts des logements très confortables à des prix absolument incroyables en région parisienne. Le tout sur le dos de la ville, donc de nous, SPinassiens, contribuables, qui travaillons, qui avons des problèmes quotidiens et qui contribuent au budget de la mairie par nos impôts !

Ils profitent et s'enrichissent avec notre argent, pendant que le maire s'augmente généreusement ! Qui peut trouver ça normal ?

Enfin pour conclure, ces informations nous paraissent suffisamment scandaleuses et s'apparentent à un grave conflit d'intérêts, voire à une affaire de corruption à l'échelle d'Epinay-sur-Seine (ceci n'est qu'une supposition, un soupçon, et en rien une affirmation).

Il faut que les Spinassiens le sachent et se bougent!!! Prenons les choses en mains!!!